■ CONCEPT

大阪は心斎橋付近に完成したホテル。
築30年のマンションから　ホテル + 一部ウィークリーマンション　として
コンバージョン（用途変更）し、リニューアルオープンをおこなった。

大阪に、東京のデザインで用途変更をして欲しいと相談があったところからスタートし、実現したものです。
弊社では、建物単体でおこなえる街づくり（街と建物の再構成・再生）の気持ちを持って取り組みました。


既存マンションは、住戸のレイアウトは中廊下型、給湯設備はセントラル方式という状況で、見栄え,平面計画,設備計画が共にホテルとしてまとめやすい状況 にあり、ホテルに用途変更したいマンションとしては奇跡的に好条件が揃っていたことが、このプロジェクトが比較的低コストで実現した大きな理由の１つ目。
既存建物の建設当初は、マンションの共用廊下の床面積はまだ容積率の緩和が行われる前の時代にあたり、容積率算定上の床面積に含まれてたため、ホテルに用 途変更する際はウィークリーマンション部分の共用廊下の床面積を新たに緩和し、ホテルのロビーに割り当てることが可能となった。それが実現した大きな理由 の２つ目。
その他、マンションをホテルとするために、主なところでは、バリアフリー客室を設け、EV昇降設備はバリアフリー仕様にリニューアルし、消防設備は非常用発電機と客室内の非常用照明を新たに追加している。